昨日，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产“四大龙头”半年报“到齐”。

　　尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或“顺理成章”。

千亿资金正流向什么股？ 每日最新资金热点揭秘！ 今日出现的超级大买单！ 下一个热点板块会是谁？ 　　上半年，“万保招金”四家企业实现归属于上市公司股东净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分别为0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，营业收入分别为167.7亿元、112.45亿元、69.81亿元和87.4亿元。

　　销售金额方面，万科、保利地产上半年销售额分别为367.7亿元、217.55亿元，同比增长19.5%和3.33%。

　　也有房企因存货限制而影响销售额的上升。金地集团称，因上半年库存偏少，无充足房源可供销售，销售额为53.76亿元，同比减少37.31%。这一情况折射出新房存量偏低这一行业普遍情况。

　　不过，各房企都表示下半年供应量将有所增加。

　　金地集团称，下半年公司将有足够房源供应，预计新增可销售资源达200万平方米。万科则表示，上半年因项目竣工时间分布不均匀，已完成的竣工面积仅占全年计划的25.4%。受此影响，报告期内营业收入比去年同期下降23.1%。不过大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

　　对于下半年房地产市场的走势，多家公司提到了“回归理性”。金地集团认为，市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，更为理性的定价又推动交易量恢复平稳，促使市场在新平台上达到均衡，公司对今年下半年至明年的市场持谨慎乐观态度。保利地产也认为，随着本轮房地产调控政策效果逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将逐渐回归理性。

　　调控可能影响到一年后的住宅供应。万科指出，成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发商面临一定的库存压力和资金压力，其投资能力可能受到抑制，土地购置和新开工活动将趋缓，进而影响一年后的住宅供应。

　　调控氛围也使各家地产公司对未来的经营关注点呈现一定分化。万科表示，在坚持主流住宅市场定位的基础上，公司将更为重视运营效率和投资回报率的提升。目前，暂无需考虑对新开工计划进行调整，开发进度按计划进行。保利地产则称，将稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。

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　　房地产“三巨头”上半年业绩靓丽

　　万科(000002)、保利地产(600048)和金地集团(600383)10日公布2010年度中期报告。报告期内，万科和保利地产的销售金额分别达到367.7亿元和217.55亿元，这是两公司有史以来最好的销售业绩。金地集团上半年的销售额下滑，但结算业绩增长显著；报告期内，金地实现归属于上市公司股东的净利润12.28亿元，同比增长327.02%。

　　万科半年报显示，因竣工量在时间分布上存在不均匀性，万科上半年结算资源较少，共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降；实现归属于上市公司股东的净利润28.12亿元，同比增长11.41%；基本每股收益0.26元。截至6月末，万科持有现金191亿元。

　　上半年，万科已售未结资源较年初上升50%，合同金额达到创纪录的573亿元。万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

　　保利地产半年报显示，上半年，公司实现营业收入112.45亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。基本每股收益0.36元。截至6月30日，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米；上半年新开工面积327万平方米。

　　金地集团半年报显示，上半年，公司实现营业收入87.45亿元，同比增长150%，基本每股收益0.27元。同期，公司销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少42.83%和37.31%。销售业绩下降的主要原因是库存偏少，无充足房源可供销售。下半年，公司将有足够房源供应，预计下半年新增可销售资源200万平方米。(中国证券报)

　　品牌房企上半年二三线城市狂揽地

　　中国指数研究院日前发布的报告显示，今年上半年，房地产企业拿地热情不减，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年的50%，并且在二三线城市土地储备力度加大，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过七成。

　　报告显示，2010年上半年，万科新增土地面积1276万平米，拿地金额261亿元，在品牌房企中居于首位；保利地产新增土地面积达到613万平米，较2009年底增长21%。除绿城房产、华润置地外，其他企业在2010年上半年的拿地金额均接近或超过2009年全年拿地金额的50%，显示出多数品牌房企在2010年上半年拿地热情较高。

　　今年上半年，万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地由于拿地多处于二三线城市，平均楼面地价在3500元以下，价格相对较低。而品牌房企2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年均有提高，其中，保利地产、绿城房产2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年提高了100%以上。

　　受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响，企业加强二三线城市的土地储备成为主流。万科在二三线城市拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%，保利地产从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%，华润置地2010年上半年新增土地储备更是全部来自二三线城市。中海地产、龙湖地产受产品定位的影响，尽管2010年上半年在二三线拿地面积占比与2009年相比略有下降，但仍然达到80%左右。报告认为，品牌房企已将二三线城市作为企业业绩增长的新支点。

　　报告认为，目前北京、上海等一线大城市的房地产市场已十分成熟，土地资源日趋稀缺，企业购置土地难度日益加大，逐渐趋紧的宏观政策也进一步加大了房地产企业在一线城市的运营风险。相比而言，二三线城市的房地产市场正处于起步阶段，房地产企业进入二三线城市的成本和风险相对较小，产品未来升值潜力较大，未来二三线城市将是房地产企业关注和竞争的焦点。(证券时报网)